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[ 索引号 ]
11500226009341047W/2024-00283
[ 发文字号 ]
荣昌府发〔2024〕13号
[ 主题分类 ]
土地
[ 体裁分类 ]
公文
[ 成文日期 ]
2024-11-11
[ 发布日期 ]
2024-11-11
[ 发布机构 ]
荣昌区人民政府
[ 有效性 ]

重庆市荣昌区人民政府关于公布执行荣昌区园地、林地、草地土地级别及基准地价的通知

日期：2024-11-11

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各镇人民政府，各街道办事处，区政府有关部门，有关单位：

根据《重庆市规划和自然资源局关于做好重庆市园地、林地、草地分等定级和基准地价制定工作的通知》（渝规资〔2022〕447号）文件相关要求，为进一步加强土地资产管理，完善科学的地价管理体系，规范土地市场秩序，发挥政府的指导调控作用，现将荣昌区园地、林地、草地土地级别及基准地价公布如下，请遵照执行。

一、本通知自发文公布之日起生效施行。

二、土地级别和基准地价实施中的具体问题由重庆市荣昌区规划和自然资源局负责解释。土地级别和基准地价将根据社会发展情况及市场需要适时调整更新。

附件：1．荣昌区园地土地级别及基准地价成果

2．荣昌区林地土地级别及基准地价成果

3．荣昌区草地土地级别及基准地价成果

　重庆市荣昌区人民政府　　　

2024年10月31日　　　　

（此件公开发布）

附件1

荣昌区园地土地级别及基准地价成果

荣昌区园地基准地价表

级别	果园基准地价		茶园基准地价		其他园地基准地价
级别	万元/公顷	万元/亩	万元/公顷	万元/亩	万元/公顷	万元/亩
1	30	2	27.9	1.86	27	1.8
2	22.7	1.51	21.11	1.41	20.42	1.36
3	17.85	1.19	16.6	1.11	16.07	1.07
4	14.8	0.99	13.77	0.92	13.32	0.89
1．土地权利：承包经营权； 2．地权利年期：30年； 3．用地类型：果园指种植果树的园地；茶园指种植茶树的园地；其他园地指种植桑树、胡椒、药材等其他多年生作物的园地； 4．基本设施状况：宗地外通路、水源供给有保障，宗地内土地较平整、有基本的排水与灌溉设施； 5．基准地价期日：2023年1月1日。

荣昌区园地土地级别和基准地价图

荣昌区园地基准地价修正体系使用说明

一、适用范围

荣昌区行政区划范围内所有园地。

二、园地基准地价的应用

运用园地基准地价系数修正法进行宗地价格评估时应适用荣昌区辖区范围内的所有园地，并根据宗地实际情况进行期日、年期、基本设施状况、园地价格影响因素修正。

（一）宗地价格计算公式。

P=PS×A×B×C+D

式中：

P——待估园地价格

PS——园地基准地价

A——待估园地期日修正系数

B——待估园地年期修正系数

C——待估园地价格影响因素修正系数

D——待估园地基本设施状况修正价格

（二）宗地价格测算中有关参数的确定。

1. 适用的园地基准地价的确定。

根据园地的用途以及所在级别，选用园地用途对应的基准地价进行评估。

2. 期日修正系数的确定。

本次基准地价估价基准日为2023年1月1日。若宗地评估基准日不是2023年1月1日，应根据地价的实际变化程度进行期日修正。

期日修正系数=估价期日农产品零售价格指数÷基准地价期日农产品零售价格指数

3. 年期修正系数的确定。

Ky=[1-1/(1+r)n]/[1-1/(1+r)m]

其中：Ky——年期修正系数

r——土地还原率（园地为2.70%）

n——待估园地的使用年期

m ——基准地价定义的使用年期

4. 基本设施状况修正系数。

基本设施状况修正价格=基本设施价格×(宗地外道路不通达修正系数+无水利设施修正系数+田块不平整修正系数)

基本设施修正系数表

用途	基本设施价格 (元/亩)	宗地外道路不通达修正系数	无水利设施修正系数	田块不平整修正系数
果园	1000	(-25%)～(-35%)	(-25%)～(-35%)	(-15%)～(-25%)
茶园	1000	(-25%)～(-35%)	(-25%)～(-35%)	(-15%)～(-25%)
其他园地	1000	(-25%)～(-35%)	(-25%)～(-35%)	(-15%)～(-25%)

5. 园地价格影响因素修正系数。

按照《园地价格影响因素修正系数表》，根据园地待估宗地各种因素情况确定每种因素的修正系数，应用上述公式测算宗地的价格影响因素修正系数。应用上述公式测算宗地的价格影响因素修正系数。Ki为待估园地第i种因素的修正系数。

表1-1 果园修正因素条件说明表

表1-2 果园因素修正系数表

表2-1 其他园地修正因素条件说明表

表2-2 其他园地因素修正系数表

表3-1 其他园地修正因素条件说明表

表3-2 其他园地因素修正系数表

表1-1 果园修正因素条件说明表

影响因素	指标说明
影响因素	优	较优	一般	较劣	劣
有效土层厚度（cm）	≥100	--	40～100	--	＜40
土壤PH值	6.0～6.5	5.5～6.0	5.0～5.5	6.5～7.5	＜5.0，≥7.5
土壤有机质含量（克/千克）	≥20	--	10～20	--	＜10
土壤质地	砂壤土	壤质土	砂质土	黏质土	砾质土
坡度（°）	6～15	15～20	--	≤6	﹥25
坡向	阳坡	半阳坡	--	半阴坡	阴坡
水源保证率	距水源地≤100m	距水源地100-200m	距水源地200-300m	距水源地300-400m	距水源地﹥400m
林网化程度	林网化面积≥10000㎡	林网化面积5000～10000㎡	林网化面积3000～5000㎡	林网化面积1000～3000㎡	林网化面积＜1000㎡
连片程度	连片程度面积≥100公顷	连片程度面积10-100公顷	连片程度面积5～10公顷	连片程度面积3～5公顷	连片程度面积＜3公顷
产品认证	所在行政村有产品认证	--	--	所在行政村无产品认证
劳作距离	距定居点距离≤100m	距定居点距离100-200m	距定居点距离200-300m	距定居点距离300-400m	距定居点距离﹥400m
田间路网	≥2%	--	1.5～2.0%	--	＜1.5%
田块平整度	田块高程差≤0.5m	--	田块高程差0.5-1m	--	田块高程差﹥1m
田块大小	田块面积≥10000㎡	田块面积5000～10000㎡	田块面积1000～5000㎡	田块面积500～1000㎡	田块面积＜500㎡
中心城市影响度	距中心城市距离≤1km	距中心城市距离1～3km	距中心城市距离3～5km	距中心城市距离5～10km	距中心城市距离﹥10km
对外交通便利度	距大型车站、高速路口、高铁站、轻轨站等，距离上述交通设施≤0.5km	距大型车站、高速路口、高铁站、轻轨站等，距离上述交通设施0.5～1km	距大型车站、高速路口、高铁站、轻轨站等，距离上述交通设施1～3km	距大型车站、高速路口、高铁站、轻轨站等，距离上述交通设施3～5km	距大型车站、高速路口、高铁站、轻轨站等，距离上述交通设施﹥5km
道路通达路	距车行道路距离≤100m	距车行道路距离100-200m	距车行道路距离200-300m	距车行道路距离300-400m	距车行道路距离﹥400m
农贸市场影响度	距农贸市场距离≤0.5km	距农贸市场距离0.5～1km	距农贸市场距离1～3km	距农贸市场距离3～5km	距农贸市场距离﹥5km
乡村规划	城郊融合	集聚提升	--	特色保护	搬迁撤并

表1-2 果园因素修正系数表

因素体系	修正系数
	1级地					2级地					3级地					4级地
	优	较优	一般	较劣	劣	优	较优	一般	较劣	劣	优	较优	一般	较劣	劣	优	较优	一般	较劣	劣
有效土层厚度	0.66	-	0	-	-0.56	0.71	-	0	-	-0.66	0.63	-	0	-	-0.55	0.61	-	0	-	-0.64
土壤pH值	0.66	0.33	0	-0.28	-0.56	0.71	0.36	0	-0.33	-0.67	0.64	0.32	0	-0.28	-0.56	0.62	0.31	0	-0.33	-0.65
土壤有机质含量	0.62	-	0	-	-0.53	0.67	-	0	-	-0.63	0.60	-	0	-	-0.53	0.58	-	0	-	-0.61
土壤质地	0.68	0.34	0	-0.29	-0.58	0.74	0.37	0	-0.34	-0.69	0.66	0.33	0	-0.29	-0.58	0.64	0.32	0	-0.34	-0.67
坡度	0.75	0.37	-	-0.32	-0.63	0.80	0.40	-	-0.37	-0.75	0.72	0.36	-	-0.31	-0.63	0.70	0.35	-	-0.37	-0.73
坡向	0.93	0.47	-	-0.40	-0.79	1.00	0.50	-	-0.47	-0.94	0.90	0.45	-	-0.39	-0.79	0.87	0.44	-	-0.46	-0.92
水源保证率	0.52	0.26	0	-0.22	-0.44	0.56	0.28	0	-0.26	-0.52	0.50	0.25	0	-0.22	-0.44	0.49	0.24	0	-0.26	-0.51
林网化程度	0.35	0.17	0	-0.15	-0.29	0.37	0.19	0	-0.17	-0.35	0.34	0.17	0	-0.15	-0.29	0.32	0.16	0	-0.17	-0.34
连片程度	0.35	0.17	0	-0.15	-0.29	0.37	0.19	0	-0.17	-0.35	0.34	0.17	0	-0.15	-0.29	0.32	0.16	0	-0.17	-0.34
产品认证	0.34	-	-	-0.29		0.36	-	-	-0.34		0.33	-	-	-0.28		0.31	-	-	-0.33
劳作距离	0.36	0.18	0	-0.15	-0.31	0.39	0.20	0	-0.18	-0.36	0.35	0.18	0	-0.15	-0.31	0.34	0.17	0	-0.18	-0.36
田间路网	0.35	-	0	-	-0.30	0.38	-	0	-	-0.35	0.34	-	0	-	-0.30	0.33	-	0	-	-0.35
田块平整度	0.31	-	0	-	-0.27	0.34	-	0	-	-0.32	0.30	-	0	-	-0.26	0.29	-	0	-	-0.31
田块大小	0.28	0.15	0	-0.11	-0.25	0.31	0.14	0	-0.16	-0.26	0.27	0.13	0	-0.12	-0.23	0.26	0.14	0	-0.11	-0.27
中心城市影响度	1.13	0.57	0	-0.48	-0.96	1.22	0.61	0	-0.57	-1.14	1.10	0.55	0	-0.48	-0.96	1.06	0.53	0	-0.56	-1.12
对外交通便利度	1.14	0.57	0	-0.49	-0.97	1.23	0.62	0	-0.57	-1.15	1.11	0.55	0	-0.48	-0.96	1.07	0.53	0	-0.56	-1.12
道路通达度	1.11	0.56	0	-0.47	-0.95	1.20	0.60	0	-0.56	-1.12	1.08	0.54	0	-0.47	-0.94	1.04	0.52	0	-0.55	-1.10
农贸市场影响度	0.82	0.41	0	-0.35	-0.70	0.89	0.44	0	-0.41	-0.82	0.79	0.40	0	-0.35	-0.69	0.77	0.38	0	-0.40	-0.81
乡村规划	0.89	0.44	-	-0.38	-0.75	0.96	0.48	-	-0.45	-0.89	0.86	0.43	-	-0.37	-0.75	0.83	0.41	-	-0.44	-0.87
合计	12.25	4.99	0	-4.53	-10.42	13.21	5.38	0	-5.35	-12.31	11.86	4.83	0	-4.49	-10.34	11.45	4.66	0	-5.23	-12.05

表2-1 茶园修正因素条件说明表

影响因素	指标说明
影响因素	优	较优	一般	较劣	劣
有效土层厚度（cm）	≥100	--	40～100	--	＜40
土壤PH值	6.0～6.5	5.5～6.0	5.0～5.5	6.5～7.5	＜5.0，≥7.5
土壤有机质含量（克/千克）	≥20	--	10～20	--	＜10
土壤质地	砂壤土	壤质土	砂质土	黏质土	砾质土
坡度（°）	6～15	15～20	--	≤6	﹥25
坡向	阳坡	半阳坡	--	半阴坡	阴坡
海拔	400～500	300～400	500～700	700～1000	＜300，≥1000
水源保证率	距水源地≤100m	距水源地100-200m	距水源地200-300m	距水源地300-400m	距水源地﹥400m
林网化程度	林网化面积≥10000㎡	林网化面积5000～10000㎡	林网化面积3000～5000㎡	林网化面积1000～3000㎡	林网化面积＜1000㎡
连片程度	连片程度面积≥100公顷	连片程度面积10-100公顷	连片程度面积5～10公顷	连片程度面积3～5公顷	连片程度面积＜3公顷
产品认证	所在行政村有产品认证	--	--	所在行政村无产品认证
劳作距离	距定居点距离≤100m	距定居点距离100-200m	距定居点距离200-300m	距定居点距离300-400m	距定居点距离﹥400m
田间路网	≥2%	--	1.5～2.0%	--	＜1.5%
田块平整度	田块高程差≤0.5m	--	田块高程差0.5-1m	--	田块高程差﹥1m
田块大小	田块面积≥10000㎡	田块面积5000～10000㎡	田块面积1000～5000㎡	田块面积500～1000㎡	田块面积＜500㎡
中心城市影响度	距中心城市距离≤1km	距中心城市距离1～3km	距中心城市距离3～5km	距中心城市距离5～10km	距中心城市距离﹥10km
对外交通便利度	距大型车站、高速路口、高铁站、轻轨站等，距离上述交通设施≤0.5km	距大型车站、高速路口、高铁站、轻轨站等，距离上述交通设施0.5～1km	距大型车站、高速路口、高铁站、轻轨站等，距离上述交通设施1～3km	距大型车站、高速路口、高铁站、轻轨站等，距离上述交通设施3～5km	距大型车站、高速路口、高铁站、轻轨站等，距离上述交通设施﹥5km
道路通达路	距车行道路距离≤100m	距车行道路距离100-200m	距车行道路距离200-300m	距车行道路距离300-400m	距车行道路距离﹥400m
农贸市场影响度	距农贸市场距离≤0.5km	距农贸市场距离0.5～1km	距农贸市场距离1～3km	距农贸市场距离3～5km	距农贸市场距离﹥5km
乡村规划	城郊融合	集聚提升	--	特色保护	搬迁撤并

表2-2 茶园因素修正系数表

因素体系	修正系数
	1级地					2级地					3级地					4级地
	优	较优	一般	较劣	劣	优	较优	一般	较劣	劣	优	较优	一般	较劣	劣	优	较优	一般	较劣	劣
有效土层厚度	0.79	-	0	-	-0.78	0.77	-	0	-	-0.83	0.84	-	0	-	-0.71	0.72	-	0	-	-0.76
土壤pH值	0.87	0.44	0	-0.43	-0.86	0.85	0.43	0	-0.46	-0.92	0.94	0.47	0	-0.39	-0.79	0.80	0.40	0	-0.42	-0.85
土壤有机质含量	0.73	-	0	-	-0.72	0.72	-	0	-	-0.78	0.79	-	0	-	-0.67	0.67	-	0	-	-0.71
土壤质地	0.73	0.36	0	-0.36	-0.72	0.71	0.36	0	-0.39	-0.77	0.78	0.39	0	-0.33	-0.66	0.67	0.33	0	-0.35	-0.71
坡度	0.81	0.41	-	-0.40	-0.80	0.79	0.40	-	-0.43	-0.86	0.87	0.44	-	-0.37	-0.74	0.75	0.37	-	-0.39	-0.79
坡向	0.75	0.38	-	-0.37	-0.74	0.73	0.37	-	-0.40	-0.80	0.81	0.40	-	-0.34	-0.68	0.69	0.34	-	-0.37	-0.73
海拔	0.68	0.34	0	-0.34	-0.67	0.67	0.33	0	-0.36	-0.73	0.73	0.37	0	-0.31	-0.62	0.63	0.31	0	-0.33	-0.66
水源保证率	0.55	0.27	0	-0.27	-0.54	0.54	0.27	0	-0.29	-0.58	0.59	0.29	0	-0.25	-0.50	0.50	0.25	0	-0.27	-0.53
林网化程度	0.31	0.16	0	-0.15	-0.31	0.30	0.15	0	-0.16	-0.33	0.33	0.17	0	-0.14	-0.28	0.28	0.14	0	-0.15	-0.30
连片程度	0.33	0.16	0	-0.16	-0.32	0.32	0.16	0	-0.17	-0.35	0.35	0.18	0	-0.15	-0.30	0.30	0.15	0	-0.16	-0.32
产品认证	0.33	-	-	-0.32		0.32	-	-	-0.35		0.35	-	-	-0.30		0.30	-	-	-0.32
劳作距离	0.35	0.17	0	-0.17	-0.34	0.34	0.17	0	-0.18	-0.37	0.37	0.19	0	-0.16	-0.31	0.32	0.16	0	-0.17	-0.34
田间路网	0.32	-	0	-	-0.31	0.31	-	0	-	-0.33	0.34	-	0	-	-0.29	0.29	-	0	-	-0.31
田块平整度	0.30	-	0	-	-0.29	0.29	-	0	-	-0.31	0.32	-	0	-	-0.27	0.27	-	0	-	-0.29
田块大小	0.26	0.13	0	-0.14	-0.26	0.26	0.13	0	-0.16	-0.29	0.29	0.12	0	-0.11	-0.22	0.24	0.14	0	-0.13	-0.26
中心城市影响度	0.84	0.42	0	-0.41	-0.83	0.80	0.40	0	-0.44	-0.89	0.90	0.45	0	-0.38	-0.76	0.77	0.38	0	-0.40	-0.81
对外交通便利度	0.90	0.45	0	-0.45	-0.89	0.88	0.44	0	-0.48	-0.96	0.97	0.49	0	-0.41	-0.82	0.83	0.42	0	-0.44	-0.86
道路通达度	0.98	0.49	0	-0.48	-0.97	0.96	0.48	0	-0.52	-1.04	1.06	0.53	0	-0.45	-0.89	0.90	0.45	0	-0.48	-0.95
农贸市场影响度	0.46	0.23	0	-0.23	-0.45	0.45	0.22	0	-0.24	-0.49	0.49	0.25	0	-0.21	-0.42	0.42	0.21	0	-0.22	-0.45
乡村规划	0.61	0.31	-	-0.30	-0.61	0.60	0.30	-	-0.33	-0.65	0.66	0.33	-	-0.28	-0.56	0.56	0.28	-	-0.30	-0.60
合计	11.90	4.72	0	-4.98	-11.73	11.61	4.61	0	-5.36	-12.63	12.78	5.07	0	-4.58	-10.79	10.91	4.33	0	-4.90	-11.55

表3-1 其他园地修正因素条件说明表

影响因素	指标说明
影响因素	优	较优	一般	较劣	劣
有效土层厚度（cm）	≥100	--	40～100	--	＜40
土壤PH值	6.0～6.5	5.5～6.0	5.0～5.5	6.5～7.5	＜5.0，≥7.5
土壤有机质含量（克/千克）	≥20	--	10～20	--	＜10
土壤质地	砂壤土	壤质土	砂质土	黏质土	砾质土
坡度（°）	6～15	15～20	--	≤6	﹥25
坡向	阳坡	半阳坡	--	半阴坡	阴坡
水源保证率	距水源地≤100m	距水源地100-200m	距水源地200-300m	距水源地300-400m	距水源地﹥400m
林网化程度	林网化面积≥10000㎡	林网化面积5000～10000㎡	林网化面积3000～5000㎡	林网化面积1000～3000㎡	林网化面积＜1000㎡
连片程度	连片程度面积≥100公顷	连片程度面积10-100公顷	连片程度面积5～10公顷	连片程度面积3～5公顷	连片程度面积＜3公顷
产品认证	所在行政村有产品认证	--	--	所在行政村无产品认证
劳作距离	距定居点距离≤100m	距定居点距离100-200m	距定居点距离200-300m	距定居点距离300-400m	距定居点距离﹥400m
田间路网	≥2%	--	1.5～2.0%	--	＜1.5%
田块平整度	田块高程差≤0.5m	--	田块高程差0.5-1m	--	田块高程差﹥1m
田块大小	田块面积≥10000㎡	田块面积5000～10000㎡	田块面积1000～5000㎡	田块面积500～1000㎡	田块面积＜500㎡
中心城市影响度	距中心城市距离≤1km	距中心城市距离1～3km	距中心城市距离3～5km	距中心城市距离5～10km	距中心城市距离﹥10km
对外交通便利度	距大型车站、高速路口、高铁站、轻轨站等，距离上述交通设施≤0.5km	距大型车站、高速路口、高铁站、轻轨站等，距离上述交通设施0.5～1km	距大型车站、高速路口、高铁站、轻轨站等，距离上述交通设施1～3km	距大型车站、高速路口、高铁站、轻轨站等，距离上述交通设施3～5km	距大型车站、高速路口、高铁站、轻轨站等，距离上述交通设施﹥5km
道路通达路	距车行道路距离≤100m	距车行道路距离100-200m	距车行道路距离200-300m	距车行道路距离300-400m	距车行道路距离﹥400m
农贸市场影响度	距农贸市场距离≤0.5km	距农贸市场距离0.5～1km	距农贸市场距离1～3km	距农贸市场距离3～5km	距农贸市场距离﹥5km
乡村规划	城郊融合	集聚提升	--	特色保护	搬迁撤并

表3-2 其他果园因素修正系数表

因素体系	修正系数
	1级地					2级地					3级地					4级地
	优	较优	一般	较劣	劣	优	较优	一般	较劣	劣	优	较优	一般	较劣	劣	优	较优	一般	较劣	劣
有效土层厚度	0.69	-	0	-	-0.65	0.55	-	0	-	-0.55	0.58	-	0	-	-0.55	0.59	-	0	-	-0.74
土壤pH值	0.70	0.35	0	-0.33	-0.66	0.56	0.28	0	-0.28	-0.55	0.59	0.29	0	-0.28	-0.56	0.59	0.30	0	-0.37	-0.75
土壤有机质含量	0.66	-	0	-	-0.62	0.52	-	0	-	-0.52	0.55	-	0	-	-0.53	0.56	-	0	-	-0.70
土壤质地	0.72	0.36	0	-0.34	-0.68	0.57	0.29	0	-0.28	-0.57	0.60	0.30	0	-0.29	-0.58	0.61	0.31	0	-0.38	-0.77
坡度	0.79	0.39	-	-0.37	-0.74	0.63	0.31	-	-0.31	-0.62	0.66	0.33	-	-0.32	-0.63	0.67	0.33	-	-0.42	-0.84
坡向	0.98	0.49	-	-0.46	-0.92	0.78	0.39	-	-0.39	-0.78	0.82	0.41	-	-0.39	-0.79	0.83	0.42	-	-0.53	-1.05
水源保证率	0.55	0.28	0	-0.26	-0.52	0.44	0.22	0	-0.22	-0.43	0.46	0.23	0	-0.22	-0.44	0.47	0.23	0	-0.29	-0.59
林网化程度	0.37	0.18	0	-0.17	-0.34	0.29	0.15	0	-0.14	-0.29	0.31	0.15	0	-0.15	-0.29	0.31	0.16	0	-0.20	-0.39
连片程度	0.37	0.18	0	-0.17	-0.34	0.29	0.15	0	-0.14	-0.29	0.31	0.15	0	-0.15	-0.29	0.31	0.16	0	-0.20	-0.39
产品认证	0.35	-	-	-0.33		0.28	-	-	-0.28		0.30	-	-	-0.28		0.30	-	-	-0.38
劳作距离	0.38	0.19	0	-0.18	-0.36	0.31	0.15	0	-0.15	-0.30	0.32	0.16	0	-0.15	-0.31	0.32	0.16	0	-0.20	-0.41
田间路网	0.37	-	0	-	-0.35	0.30	-	0	-	-0.29	0.31	-	0	-	-0.30	0.31	-	0	-	-0.40
田块平整度	0.33	-	0	-	-0.31	0.26	-	0	-	-0.26	0.28	-	0	-	-0.27	0.28	-	0	-	-0.35
田块大小	0.29	0.16	0	-0.13	-0.28	0.24	0.11	0	-0.12	-0.23	0.23	0.15	0	-0.12	-0.23	0.25	0.11	0	-0.16	-0.31
中心城市影响度	1.20	0.60	0	-0.56	-1.12	0.95	0.48	0	-0.47	-0.94	1.00	0.50	0	-0.48	-0.96	1.02	0.51	0	-0.64	-1.28
对外交通便利度	1.21	0.60	0	-0.57	-1.13	0.96	0.48	0	-0.48	-0.95	1.01	0.50	0	-0.48	-0.97	1.02	0.51	0	-0.64	-1.28
道路通达度	1.18	0.59	0	-0.55	-1.10	0.94	0.47	0	-0.46	-0.93	0.99	0.49	0	-0.48	-0.95	1.00	0.50	0	-0.63	-1.26
农贸市场影响度	0.87	0.43	0	-0.41	-0.81	0.69	0.35	0	-0.34	-0.68	0.73	0.36	0	-0.35	-0.69	0.74	0.37	0	-0.46	-0.93
乡村规划	0.94	0.47	-	-0.44	-0.88	0.75	0.37	-	-0.37	-0.74	0.78	0.39	-	-0.37	-0.75	0.79	0.40	-	-0.50	-1.00
合计	12.95	5.27	0	-5.27	-12.14	10.31	4.20	0	-4.43	-10.20	10.83	4.41	0	-4.51	-10.37	10.97	4.47	0	-6.00	-13.82

附件2

荣昌区林地土地级别及基准地价成果

荣昌区林地基准地价表

级别	乔木林地基准地价
级别	万元/公顷	万元/亩
1	25.56	1.70
2	20.25	1.35
3	15.19	1.01
4	11.64	0.78
1.土地权利：承包经营权； 2.土地权利年期：70年； 3.用地类型：乔木林地； 4.主导树种：高大乔木或珍贵树种 5.龄组：成熟林 6.基本设施状况：林地连片，有基本防火设施，有林间道路连接村庄，基本满足林间管理和生产资料与林产品运输需要； 7.基准地价期日：2023年1月1日。备注：基准地价=林地价值+地上林木价值。

荣昌区林地土地级别和基准地价图

荣昌区林地基准地价修正体系使用说明

一、适用范围

荣昌区行政区划范围内所有林地。

二、林地基准地价的应用

运用林地基准地价系数修正法进行宗地价格评估时应适用荣昌区辖区范围内的所有林地，并根据宗地实际情况进行期日、年期、用途、主导树种、龄组、基本设施状况、林地价格影响因素修正。

（一）宗地价格计算公式。

P=PS×A×B×C×D×E×F+G

式中：

P——待估林地价格

PS——林地基准地价

A——待估林地期日修正系数

B——待估林地年期修正系数

C——待估林地用地类型修正系数

D——待估林地主导树种修正系数

E——待估林地龄组修正系数

F——待估林地价格影响因素修正系数

G——待估林地基本设施状况修正价格

（二）宗地价格测算中有关参数的确定。

1. 适用的林地基准地价的确定。

根据林地的用途以及所在级别，选用林地用途对应的基准地价进行评估。

2. 期日修正系数的确定。

本次基准地价估价基准日为2023年1月1日。若宗地评估基准日不是2023年1月1日，应根据地价的实际变化程度进行期日修正。

期日修正系数=估价期日林木（木材）价格指数÷基准地价期日林木（木材）价格指数

3. 年期修正系数的确定。

Ky=[1-1/(1+r)n]/[1-1/(1+r)m]

其中：Ky——年期修正系数

r——土地还原率（林地为2.30%）

n——待估林地的使用年期

m ——基准地价定义的使用年期

4. 用地类型修正系数。

待估宗地用地类型与基准地价规定的用地类型不一致时，需要进行用地类型修正。

用地类型修正系数表

用地类型	用途类别划分	范围	用途修正系数
乔木林地	基准类别	乔木林地	1.0
竹林地	基准类别	乔木林地	0.6
灌木林地	基准类别	乔木林地	0.65
其他林地	基准类别	乔木林地	0.55

5. 主导树种修正系数。

待估宗地主导树种与基准地价规定的主导树种类型不一致时，需要进行主导树种修正。

主导树种修正系数表

主导树种类型	主导树种划分	范围	主导树种修正系数
高大乔木或珍贵树种	基准类别	高大乔木或珍贵树种	1.0
其他乔木树种	基准类别	高大乔木或珍贵树种	0.95

6. 龄组修正系数。

待估宗地龄组与基准地价规定的成熟林不一致时，需要进行龄组修正。

龄组修正系数表

龄组	基准类别	范围	主导树种修正系数
过熟林	基准类别	成熟林	1.1
成熟林	基准类别	成熟林	1.0
近熟林	基准类别	成熟林	0.9
中龄林	基准类别	成熟林	0.8
幼龄林	基准类别	成熟林	0.7

7. 基本设施状况修正系数。

基本设施状况修正价格=基本设施价格×(林地不连片修正系数+无基本防火设施修正系数+无林间道路连接村庄修正系数)

基本设施修正系数表

用途

基本设施价格(元/亩)

林地不连片

修正系数

无基本防火设施

修正系数

无林间道路连接村庄修正系数

林地

1000

(-25%)～(-35%)

(-15%)～(-25%)

8. 林地价格影响因素修正系数。

按照《林地价格影响因素修正系数表》，根据林地待估宗地各种因素情况确定每种因素的修正系数，应用上述公式测算宗地的价格影响因素修正系数。应用上述公式测算宗地的价格影响因素修正系数。Ki为待估林地第i种因素的修正系数。

表1-1 乔木林地修正因素条件说明表

表1-2 乔木林地因素修正系数表

备注：竹林地、灌木林地、其他林地修正因素条件说明、修正系数，参照表1-1乔木林地修正因素条件说明表、表1-2乔木林地因素修正系数表确定。

表1-1 乔木林地修正因素条件说明表

因素体系	修正指标说明
因素体系	优	较优	一般	较劣	劣
坡度	﹤5	5～15	15～25	25～35	≧35
坡位	平地	谷	下、全坡	中	上、脊
坡向	阳坡	半阳坡	--	半阴坡	阴坡
土层厚度	≧80cm（厚层土）	--	40-80cm（中层土）	--	﹤40cm（薄层土）
腐殖质厚度	阔叶林	针阔混交林	针叶林	竹林	灌木林、其他
生产潜力系数	≧0.8	0.6～0.8	0.4～0.6	0.2～0.4	﹤0.2
可及度	即可及	--	将可及	--	不可及
集材距离	距车行道距离﹤25m	距车行道距离25-50m	距车行道距离50-75m	距车行道距离75-100m	距车行道距离≧100m
运输距离	距销售点距离﹤1km	距销售点距离1-5km	距销售点距离5-10km	距销售点距离10-15km	距销售点距离≧15km
经营等级	好	--	中	--	差

表1-2 乔木林地因素修正系数表

因素体系	修正系数
	1级地					2级地					3级地					4级地
	优	较优	一般	较劣	劣	优	较优	一般	较劣	劣	优	较优	一般	较劣	劣	优	较优	一般	较劣	劣
坡度	1.44	0.72	0	-0.58	-1.16	0.97	0.48	0	-0.56	-1.12	1.14	0.57	0	-0.55	-1.10	1.14	0.57	0	-0.71	-1.42
坡位	1.49	0.74	0	-0.60	-1.20	1.00	0.50	0	-0.58	-1.16	1.19	0.59	0	-0.57	-1.14	1.18	0.59	0	-0.74	-1.47
坡向	1.41	0.70	—	-0.57	-1.13	0.95	0.48	—	-0.55	-1.10	1.12	0.56	—	-0.54	-1.08	1.12	0.56	—	-0.70	-1.40
土层厚度	1.79	—	0	—	-1.44	1.51	—	0	—	-1.74	1.78	—	0	—	-1.71	1.77	—	0	—	-2.21
腐殖质厚度	1.79	0.90	0	-0.72	-1.44	1.56	0.78	0	-0.90	-1.80	1.84	0.92	0	-0.89	-1.77	1.83	0.92	0	-1.14	-2.29
生产潜力系数	1.48	0.74	0	-0.60	-1.19	1.23	0.62	0	-0.71	-1.42	1.46	0.73	0	-0.70	-1.40	1.45	0.73	0	-0.90	-1.81
可及度	1.19	—	0	—	-0.96	0.89	—	0	—	-1.03	1.05	—	0	—	-1.01	1.05	—	0	—	-1.31
集材距离	1.19	0.6	0	-0.47	-0.96	0.78	0.38	0	-0.44	-0.89	0.92	0.46	0	-0.44	-0.91	0.92	0.46	0	-0.58	-1.13
运输距离	1.16	0.58	0	-0.47	-0.94	0.75	0.38	0	-0.44	-0.87	0.89	0.45	0	-0.43	-0.86	0.89	0.44	0	-0.55	-1.11
经营等级	1.80	—	0	—	-1.45	1.33	—	0	—	-1.54	1.57	—	0	—	-1.51	1.57	—	0	—	-1.95
合计	14.74	4.98	0	-4.01	-11.87	10.97	3.62	0	-4.18	-12.67	12.96	4.28	0	-4.12	-12.49	12.92	4.27	0	-5.32	-16.10

附件3

荣昌区草地土地级别及基准地价成果

荣昌区草地基准地价表

级别	其他草地基准地价
级别	万元/公顷	万元/亩
1	11.60	0.77
2	8.28	0.55
1.土地权利：承包经营权； 2.土地权利年期：30年； 3.用地类型：天然牧草地指天然草本植物为主，未经改良，用于畜牧业的草地，包括以牧为主的疏林草地、灌丛草地；其他草地指天然牧草地、人工牧草地以外的草地，不包括可用于开发补充耕地的土地； 4.基本设施状况：有草间道路连接村庄，基本满足草间管理和生产资料与草产品运输需要； 5.基准地价期日：2023年1月1日。

荣昌区草地基准地价修正体系使用说明

一、适用范围

荣昌区行政区划范围内所有草地。

二、草地基准地价的应用

运用草地基准地价系数修正法进行宗地价格评估时应适用荣昌区辖区范围内的所有草地，并根据宗地实际情况进行期日、年期、基本设施状况、草地价格影响因素修正。

（一）宗地价格计算公式。

P=PS×A×B×C+D

式中：

P——待估草地价格

PS——草地基准地价

A——待估草地期日修正系数

B——待估草地年期修正系数

C——待估草地价格影响因素修正系数

D——待估草地基本设施状况修正价格

（二）宗地价格测算中有关参数的确定。

1. 适用的草地基准地价的确定。

根据草地的用途以及所在级别，选用草地用途对应的基准地价进行评估。

2. 期日修正系数的确定。

本次基准地价估价基准日为2023年1月1日。若宗地评估基准日不是2023年1月1日，应根据地价的实际变化程度进行期日修正。

期日修正系数=估价期日草地（草产品）价格指数÷基准地价期日草地（草产品）价格指数

3. 年期修正系数的确定。

Ky=[1-1/(1+r)n]/[1-1/(1+r)m]

其中：Ky——年期修正系数

r——土地还原率（草地为2.00%）

n——待估草地的使用年期

m ——基准地价定义的使用年期

4. 基本设施状况修正系数。

基本设施状况修正价格=基本设施价格×（宗地外道路不通达修正系数+无防火设施修正系数）

基本设施修正系数表

用途	基本设施价格(元/亩)	宗地外道路不通达修正系数	无防火设施修正系数
其他草地	1000	(-25%)～(-35%)	(-25%)～(-35%)

5. 草地价格影响因素修正系数。

按照《草地价格影响因素修正系数表》，根据草地待估宗地各种因素情况确定每种因素的修正系数，应用上述公式测算宗地的价格影响因素修正系数。应用上述公式测算宗地的价格影响因素修正系数。Ki为待估草地第i种因素的修正系数。

表1-1 其他草地修正因素条件说明表

表1-2 其他草地因素修正系数表

表1-1 其他草地修正因素条件说明表

因素体系		指标标准
因素体系		优	较优	一般	较劣	劣
自然因素	土层厚度	≧60cm	--	30～60cm	--	﹤30cm
	土壤有机质	≧25	--	20～25	--	﹤20
	土壤质地	壤质土	砂壤土	砂质土	黏质土	砾质土
	坡度	﹤5	[5,15）	[15,25）	[25,35）	≧35
社会经济条件	产草量	≧6500	5000～6500	2500～5000	800～2500	﹤800
	距水源地距离	距水源地距离≦100m	距水源地距离100～300m	距水源地距离300～500m	距水源地距离500～1000m	距水源地距离﹥100m
	道路通达度	距车行道距离≦100	--	距车行道距离100～1000m	--	距车行道距离﹥1000m
	国内生产总值	≧200亿元	--	50～200亿元	--	﹤50亿元

表1-2 其他草地因素修正系数表

因素体系	修正系数
	1级地					2级地
	优	较优	一般	较劣	劣	优	较优	一般	较劣	劣
土层厚度	2.15	_	0.00	_	-1.69	1.75	_	0.00	_	-2.05
土壤有机质	2.02	_	0.00	_	-1.59	1.63	_	0.00	_	-1.91
土壤质地	2.07	1.04	0.00	-0.81	-1.63	1.68	0.84	0.00	-0.99	-1.98
坡度	2.39	1.20	0.00	-0.94	-1.88	2.37	1.18	0.00	-1.39	-2.78
产草量	2.25	1.13	0.00	-0.88	-1.77	1.82	0.91	0.00	-1.07	-2.14
距水源地距离	1.98	0.97	0	-0.77	-1.52	1.45	0.73	0	-0.86	-1.72
道路通达度	2.04	_	0.00	_	-1.60	1.52	_	0.00	_	-1.79
国内生产总值	1.15	_	0.00	_	-0.90	0.81	_	0.00	_	-0.96
合计	16.05	4.34	0.00	-3.40	-12.58	13.03	3.66	0.00	-4.31	-15.33

荣昌区草地土地级别和基准地价图

附件下载

荣昌府发〔2024〕13号重庆市荣昌区人民政府关于公布执行荣昌区园地、林地、草地土地级别及基准地价的通知.wps

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