本府于2023年6月16日至2023年7月16日期间，依法对建设畜牧科技产业大道一期（S303城区至双河段新建工程一期）项目昌州街道征地补偿安置方案进行了公告（荣昌府公〔2023〕40号）。在公告期间，经集体土地所有权人进一步核实，现将部分农村集体经济组织安置对象人数进行调整，并将该项目确定征地补偿安置方案予以公布。

特此公告

附件：征地补偿安置方案

　  重庆市荣昌区人民政府　　　

 2023年7月19日　　　　

（此件公开发布）

附件

征地补偿安置方案

为建设畜牧科技产业大道一期（S303城区至双河段新建工程一期）项目的需要，荣昌区人民政府拟征收昌州街道海螺社区、石河村、红岩坪村集体土地24.7395公顷。根据《重庆市集体土地征收补偿安置办法》（重庆市人民政府令第344号）、《重庆市人民政府关于公布征地补偿安置标准有关事项的通知》（渝府发〔2021〕14号）、《重庆市荣昌区人民政府关于印发重庆市荣昌区集体土地征收补偿安置实施办法的通知》（荣昌府发〔2021〕13号）和有关法律法规规定，结合我区实际，拟定征地补偿安置方案如下：

一、征收范围及土地现状

拟征收昌州街道海螺社区、石河村、红岩坪村集体土地24.7395公顷，其中：海螺社区4组5.8746公顷，石河村11组3.3677公顷、石河村12组0.5259公顷、石河村13组3.4281公顷，红岩坪村12组4.0244公顷、红岩坪村13组7.0364公顷、红岩坪村14组0.4824公顷。具体范围以勘测定界图为准。

拟征收土地的权属、地类、面积详见《土地分类面积和征地安置人员情况表》（附件1）。

二、征收目的

土地征收后，拟用于建设畜牧科技产业大道一期（S303城区至双河段新建工程一期）项目。

三、补偿方式和标准

（一）土地补偿费和安置补助费。

征收农用地、建设用地和未利用地的土地补偿费和安置补助费，不分地类，按照市人民政府制定公布的区片综合地价标准乘以被征收土地面积计算。区片综合地价中，土地补偿费占30%，安置补助费占70%，具体补偿费用情况详见《土地补偿费和安置补助费明细表》（附件2）。

1﹒土地补偿费。土地补偿费由荣昌区房屋征地拆迁中心支付给被征地农村集体经济组织。其中，征收家庭承包土地的，土地补偿费的80%由农村集体经济组织按照被征收土地面积发放给承包经营户，土地补偿费的20%由农村集体经济组织依法管理和使用；征收未发包土地或者其他方式承包土地的，土地补偿费由农村集体经济组织依法管理和使用。

2﹒安置补助费。安置补助费由荣昌区房屋征地拆迁中心按照35000元/人的标准支付给人员安置对象。安置补助费支付后有结余的，结余部分交由农村集体经济组织依法管理和使用；不足的，由荣昌区人民政府安排资金予以补足。

（二）农村房屋补偿费。

农村房屋以不动产权属证书记载的合法建筑面积为准，按照《重庆市荣昌区人民政府关于印发重庆市荣昌区集体土地征收补偿安置实施办法的通知》（荣昌府发〔2021〕13号）制定公布的重置价格标准补偿。

（三）青苗和其他地上附着物补偿费。

1﹒青苗及林木和其他经济作物实行综合定额补偿，以被征收土地面积扣除林地后的面积为准，补偿标准为8000元/亩。

涉及征收林地的，按照国家和本市征收林地的有关规定执行，补偿标准低于综合定额补偿标准的，按照综合定额补偿标准进行补偿。

2﹒其他地上建（构）筑物以实际清理丈量为准计算，补偿标准按《重庆市荣昌区人民政府关于印发重庆市荣昌区集体土地征收补偿安置实施办法的通知》（荣昌府发〔2021〕13号）文件附件3执行。

3﹒支付方式。青苗及林木和其他经济作物补偿费由荣昌区房屋征地拆迁中心按规定标准支付给被征地农村集体经济组织，并委托被征地农村集体经济组织支付给所有权人；昌州街道办事处及相关村委会（社区）负责监督落实兑付给所有权人，青苗及林木和其他经济作物所有权人在规定时间内领取；其他地上建（构）筑物补偿费由昌州街道办事处按规定标准支付给所有权人。

4﹒建（构）筑物及其它附着物的拆除。有证房屋残值按标准补偿后，由昌州街道办事处统一组织拆除。有证房屋残值补偿标准：钢砼结构40元/㎡，砖混结构30元/㎡，砖木结构25元/㎡，其它结构20元/㎡。

四、不予补偿的情形

有下列情形之一的，不予补偿：

1﹒违法建（构）筑物；

2﹒区人民政府发布征收土地预公告后栽种的青苗及花草、树木等附着物；

3﹒其他不当增加补偿费用的情形。

五、安置对象及安置方式

（一）人员安置。

人员安置对象范围及具体确定办法，按照《重庆市集体土地征收补偿安置办法》（重庆市人民政府令第344号）第十三条、第十四条、第十五条、第十六条规定执行。本次征地人员安置对象共171人（附件1），具体人数以区政府按规定核准的人数为准。由荣昌区房屋征地拆迁中心采取发放安置补助费的方式进行安置，每个人员安置对象的安置补助费发放标准为35000元。

（二）住房安置。

住房安置对象范围及具体确定办法，按照《重庆市集体土地征收补偿安置办法》（重庆市人民政府令第344号）第十三条、第十四条、第十九条、第二十条规定执行。对住房安置对象采取农村宅基地自建安置、安置房安置和货币安置三种方式进行住房安置，住房安置对象应当以户为单位统一选择一种安置方式，一处宅基地上的住房计为一户。住房安置对象合法拥有两处以上（含两处）农村住房的，只在其享有宅基地权利的住房被搬迁时安置1次住房，不得重复安置住房。住房安置对象采取货币安置后，该户家庭成员不得再申请农村宅基地新建住房。

1﹒农村宅基地自建安置。

荣昌区城镇开发边界外的被拆迁住房安置对象可选择农村宅基地自建安置，但是应当符合土地利用总体规划、村庄规划以及国家和本市关于宅基地建房的有关规定。农村村民宅基地标准为每人30㎡，3人以下户按3人计算，4人户按4人计算，5人以上户按5人计算。自建住房补助标准为房屋重置价格标准的50%，并对新取得宅基地的住房安置对象按6000元/人的标准给予宅基地补助。

2﹒安置房安置。

安置房房源位于荣昌区昌元街道何家坡统建安置点。住房安置对象选择安置房安置的，住房安置建筑面积标准为每人30㎡；符合《重庆市集体土地征收补偿安置办法》（重庆市人民政府令第344号）第二十四条规定的，可以申请15㎡建筑面积的住房。

应安置建筑面积的部分，按照砖混结构房屋的重置价格标准（820元/㎡）购买。

因户型设计等原因，以户为单位，安置房超过应安置建筑面积不满5㎡的部分，按照安置房建安造价的50%（800元/㎡）购买；超过应安置建筑面积5㎡及以上不满10㎡的部分，按照安置房建安造价（1600元/㎡）购买；超过应安置建筑面积10㎡及以上的部分，按照住房货币安置价格标准（4000元/㎡）购买。

因户型设计、住房安置对象意愿等原因，购买安置房未达到应安置建筑面积的，不足部分按照住房货币安置价格标准（4000元/㎡）支付给住房安置对象。

3﹒货币安置。

住房安置对象选择货币安置的，住房安置建筑面积标准为每人30㎡。符合《重庆市集体土地征收补偿安置办法》（重庆市人民政府令第344号）第二十四条规定的，可以申请15㎡建筑面积的住房。

货币安置款额等于住房货币安置价格标准乘以应安置建筑面积。住房货币安置价格标准为4000元/㎡。

4﹒符合下列情形之一的，其被搬迁的房屋按重置价格标准的50%予以补助。

（1）被搬迁住房所有权人均不属于住房安置对象的；

（2）被搬迁住房属于住房安置对象合法拥有两处以上（含两处）的农村住房，且按《重庆市集体土地征收补偿安置办法》（重庆市人民政府令第344号）第二十八条规定不予住房安置的。

5﹒乡镇企业、镇村公共设施、公益事业用房等登记为非住宅用途的房屋按照重置价格补偿标准的100%予以补助。

6﹒住房搬迁费。征地搬迁农村住房，应当支付搬迁费，用于被搬迁农户搬家及生产生活设施迁移。搬迁费按户实行一次性计发，3人以下户（含3人）标准为5000元/户，3人以上户标准为7000元/户。

7﹒临时安置费。

（1）农村宅基地自建安置的，符合宅基地申请条件的人员按450元/人•月计算并一次性支付18个月的临时安置费。

（2）安置房安置的，以应安置建筑面积计算，按15元/㎡·月计算并支付自搬迁之月起至安置房交付后6个月止期间的临时安置费。

（3）住房货币安置的，以应安置建筑面积计算，按15元/㎡·月计算并一次性支付12个月的临时安置费。

8﹒奖励补助政策。

（1）在规定时限内搬迁并移交房屋的，按被拆迁有证房屋重置价格标准的10%给予奖励；逾期未搬迁并移交的，不予奖励。

（2）在规定时限内搬迁并移交无证房屋的，按以下标准进行补助；逾期未搬迁并移交的，不予补助。

①砖混结构108元/㎡，②砖木结构84元/㎡，③土墙结构60元/㎡，④简易结构36元/㎡。

9﹒支付方式：荣昌区房屋征地拆迁中心、昌州街道办事处与房屋所有权人签订征地拆迁房屋补偿安置协议后10个工作日内，支付所有权人有证房屋重置价格补偿费、其他地上建（构）筑物补偿费、住房货币安置费、品迭购买安置房费用、自建住房补助费、宅基地补助费。在规定时限内搬迁并移交全部建（构）筑物后，经昌州街道办事处工作人员现场验收合格并腾退房屋后10个工作日内，支付住房搬迁费、临时安置费、房屋残值补偿费、提前搬迁奖励、无证房屋补助。

六、社会保障

对符合条件的征地人员安置对象参加基本养老保险实施缴费补贴。具体如下：

（一）补贴对象。征地人员安置对象中，在征收土地公告当月年满16周岁及以上的人员。

以下人员不属于补贴对象：1.按照或参照渝府发〔2008〕26号文件规定，已参加被征地农转非人员（被征地安置人员）基本养老保险的征地人员安置对象；2.在征收土地公告当月前已死亡，或已出国定居且终止基本养老保险关系的征地人员安置对象。

（二）补贴年限。根据补贴对象在征收土地公告当月的年龄确定补贴年限，最低2年，最高15年。具体补贴年限如下：

（三）缴费补贴标准。缴费补贴标准为5500元/人·年。

（四）其他事项。具体补贴办法及其他有关规定，按照《重庆市人民政府办公厅关于做好征地人员安置对象参加基本养老保险并实施缴费补贴政策有关工作的通知》（渝府办发〔2021〕96号）执行。

七、其他事项

（一）征地公告发布之日，持有合法证照且从事生产经营活动的，对生产经营者一次性给予搬迁补助费，具体标准：

1﹒工业企业、经营性商业服务企业、规模化种植养殖企业设施设备需要搬迁的，按照所搬迁设施设备净值的15%—20%支付一次性搬迁补助费。

2﹒集中成片栽种的经济林（含果园、桑园、茶园等），按征收面积计算一次性搬迁补助费，标准为每亩3000元；专用鱼池按水面面积计算一次性搬迁补助费，标准为每亩3000元；持有相关证照的花卉苗木基地，按征收面积计算一次性搬迁补助费，标准为每亩15000元。

（二）本方案未尽事宜，按照市、区有关规定执行。

附件：1﹒土地分类面积和征地安置人员情况表

2﹒土地补偿费和安置补助费明细表

附件之附件一

土地分类面积和征地安置人员情况表

                                                                        单位：公顷、人

附件之附件二

土地补偿费和安置补助费明细表

                                                单位：公顷、亩、元/亩、人、元/人、元